第三十七回 潘家人卖房终未成

　　潘红家“一房二卖”的事情过后，潘老爷子就时时催着潘红找时间请张朝军夫妻来家里吃顿饭，也好答谢一下这两口子的仗义帮忙，当然，能拉着张朝军杀上两盘棋，其实才是老爷子的主要目的。

　　“爸，人家朝军哥哪有那么多空闲时间啊，您这棋瘾这么大，怎么最近都不见您和张大爷他们一起下呢？”这一天，潘红终于和张朝军夫妇约好了时间，下厨做了几道好菜，和潘老爷子一起等着两口子的到来，顺口就问了问自家老爸。

　　“你愿意和一个赢了棋就趾高气扬，一输了棋就耍无赖的人下棋吗？”潘老爷子反问道。“不愿意。”

　　“你张大爷也不愿意啊……要说起来，还就大军子厚道，愿意陪我这老头下下棋了，唉……你说我也不是耍赖啊，只不过上回和你张大爷下棋时，他吃我的车，我要缓一步，他同意了，等轮到我吃他的车时，他要缓一步，我死活不干，这老家伙，居然就说我耍无赖！哼！不下就不下！”说着说着，潘老爷子又翘起了胡子。

　　潘红无奈地看着自家老爷子，正想说什么，门铃响了。来的正是张朝军夫妻。一进门，张朝军就嚷嚷着：“老爷子，今儿咱们可得好好杀两盘啊！不过来之前我爸可是提醒我了，说怎么都不能让您悔棋，要不然就悔个没完了，哈哈哈！”

　　“这老家伙，不就上回没让他缓一步吗？居然还记仇到现在！害得我连着几天都只能左手跟右手下，闷死我了。来来来，赶紧吃饭，吃完饭咱们大战三百回合！”潘老爷子没等张朝军坐下歇歇，就拉着他往饭桌走去，恨不得三口两口就能吃完饭，好过过他的棋瘾。

　　可惜事与愿违，正当潘老爷子和张朝军摆好了棋局，正准备厮杀一二时，门铃响了。来人居然是之前买了他们那套房子的张先生。而他这次来，却是来和潘老爷子及潘红协商退房的。

　　原来当初潘红把这套二手房的出售信息登记在小区附近的一家房屋中介那儿，房屋中介的老板姓黄，是附近比较有名的炒房高手，对于买卖房子颇有心得，只不过第一回中介找的是那不靠谱的小豆包郑旷，第二回才介绍了这个张先生，据说是着急买房，双方也是一谈即拢，潘老爷子好说话，张先生也是个文化人，这一来一往，张先生就付了全款，把房子买下来了。

　　原本以为这事一帆风顺，没想到这准备办过户手续了，张先生却发现，自己原本是想把户口迁进城才着急买房，但是潘老爷子家里这70多平的房子并没有达到100平米的标准，所以即便买了房，户口也无法迁过来。没办法只好硬着头皮上门来和潘老爷子协商，看能不能把这房子给退了，这样自己才有能力再去买一个能迁户口的房子。为了表示歉意，张先生表示最初支付的1万元保证金不需要退还。

　　按理说双方都签了合同，张先生也已经付了全款，潘红正在忙着办理过户手续，这房子卖出去是板上定钉的事了，哪怕是告到法院，潘家也不理亏，可禁不住张先生的苦苦哀求，潘老爷子也于心不忍，毕竟人家就是为了要迁户口好方便孩子日后上学，自己这非拦着不退，心里也过意不去，说来说去都是中介的错。最终，潘老爷子和潘红还是把房款退回给了张先生，只留了1万元的保证金作为补偿。

　　张先生千恩万谢地走了，他自己也知道这是因为老爷子好说话，才有如此结局，要是换了别人，估计自己只能守着这70多平的房子急吐血，也没有迁户口的希望了。潘老爷子呢，虽然答应了退款，把房子收回来，可是终究还是有点郁闷，这房子怎么就这么难卖呢？郁闷之下，连下棋的精神头都没了。张朝军和素云只好宽慰了老爷子几句，这才告辞回家。

　　就在潘家人都以为这事就这么过去了的时候，中介黄老板突然打来电话，要求老爷子支付之前说好的3500元中介费。老爷子一听，当场就发飙了：“你这个黄胖子！我房子没卖出去，你倒是给我老头子要起中介费了！我倒要看看你怎么个要法！”

　　黄老板也不生气，在电话里面说话也是不紧不慢：“老爷子，虽说这买卖没谈成，但是它没谈成的原因和我可没关系啊，那是张先生单方面的违约，和我没有牵扯。所以啊，您这中介费还真得一毛不少地支付给我。”

　　老爷子一听，立刻吹胡子瞪眼地喊道：“胖子！你真当我傻了？！首先，这中介费应该是张先生支付的，还有，他之所以没买我这套房和你有着分不开的关系吧！你提供了错误指引，所以才导致了这一场闹剧！当初可是你信誓旦旦地和人家说迁户口完全没问题的！”看老爷子气得丝毫不见平时“老活宝”的风采，潘红忙在一旁劝道：“爸，别生气，这事啊你们也别争执了，我看，还是去问问朝军哥吧，让他给拿个主意，看看这钱咱到底该出还是不该出！”

　　听潘红这么一说，电话两头的人都表示同意。当天晚上张朝军过来的时候，老爷子还坐在沙发上生闷气呢！不过看见朝军，老爷子的脸色缓和不少，让潘红把那中介黄胖子的话转达给他听。

　　听完潘红的一番转达，张朝军沉默了，似乎在犹豫怎么开口。潘红看他那犹豫的样子，心里已经猜得**不离十，对着张朝军眨巴了几下眼睛，示意他直接说就行。张朝军摸摸自己的鼻尖，看向老先生，犹豫着道：“老爷子，其实呢，这中介费啊，您还真得给黄老板。”

　　“为什么！”老爷子不依，“我房子都没卖出去，凭什么要支付中介费！况且，这买卖没成，和他黄胖子也分不开关系！”

　　“您呐，也别生气。”张朝军继续说道，“毕竟，这买卖房子的事原本是‘成’了的，只是因为张先生的违约才没有‘成’，和黄老板并没有直接的关系。而且您也说了，你们有合同在手，不管从哪方面考虑，黄老板都有权获得中介费。”

　　看老爷子面色不豫，张朝军继续说道：“为什么要您来支付呢？这和那1万块钱又分不开关系了，即使张先生买了房子，中介费是张先生来出；而张先生违约，这钱也应该是张先生出，也正是要从这1万元里面扣除，因为这钱原本可以说是‘属于’张先生的，既然他把这1万元赔给了您，换句话说，就是让您来‘支付’了。”

　　听张朝军这么细细一分析，老爷子火气也消得差不多了。细想来也是，这1万块原本就是属于张先生的，从里面扣也算是实至名归。想到这里，老爷子心里豁然开朗，那股“老活宝”的气质立刻显现出来，嚷着要张朝军陪他下几盘棋，好弥补他“受伤的心灵”。

　　还受伤的心灵呢！潘红一阵恶寒，这老爷子一大把岁数了，还真敢卖萌。不过看到自家老爸在张朝军的插科打诨下，又恢复了平日下棋时的耍赖风，估计老爷子心里这疙瘩也解开了，不由得也跟着一阵轻松，哼着歌出门给那黄胖子送钱去了。

　　====慧问提示====：

　　买卖房子是很多人生活中的头等大事，自然马虎不得。所以再次劝诫大家：房子交易一定不能马虎，不能操之过急，一定要先了解当地的相关法律法规，如有必要则可以咨询相关律师。要知道，一时马虎，可能带来大损失！另外，房屋中介也应该尽到自己的责任，不要一味地促成单子的合成，要考虑到买卖双方的切实利益，避免带来不必要的麻烦。

　　法律词条：二手房中介费

　　二手房中介费：即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的3%-5%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取。[]

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